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地価情報の調べ方

 
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[必要な知識 1] 地価情報の調べ方 
[必要な知識 2] 土地取得に関連する法律を覚えよう
[必要な知識 3] 土地の形状いろいろ
[必要な知識 4] 南向きか、北向きか
[必要な知識 5] ヨウ壁(高低差のある土地)は高いお買い物
[必要な知識 6] 軟弱地盤を掴まない為に
[必要な知識 7] 土地の値段を決める15の要素
[テクニック 1] 便利さと静かさのバランスがとれた街を探す
[テクニック 2] 建築条件付や定期借地権を利用する
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(1)国土交通省地価公示

毎年、国土交通省が全国の土地価格を調査し、公示する制度のことで、
土地取引価格の指標とされます。地価公示の価格は、1地点について不動産の鑑定評価の
専門家である2人の不動産鑑定士が各々別々に現地を調査し、
最新の取引事例やその土地からの収益の見通しなどを分析して評価を行います。

土地公示とは(国土交通省土地・水資源局地価調査課)
地価公示検索システム


(2)国税庁相続税路線価

路線価図は、国税庁が毎年一定の基準に従って全国の土地の中で一定の価格水準にある
地域の土地の前面道路にその道路に接する土地の価格をつけたものです。
この価格は地価公示価格の約8割で設定されています。
この路線価図は、相続税等の徴税目的のために作成されたものです。

国税庁 財産評価基準書


(3)不動産屋さんに聞いてみる

不動産業者さんに相場を聞くと、少し高めの金額を言われる傾向にあるそうです。
本当の実情を知るには、最近近くで取引のあった事例を値段とともにいくつか教えてもらうと
実勢価格がつかめてきます。ただし、ある程度絞って聞かないと、不動産屋さんに煙たがれる
かもしれませんが。。。


(4)Yahoo!不動産、SUUMO等で売りに出ている価格を見る

Yahoo!不動産、SUUMO等で、今まさに売りに出ている土地の価格を見るのも手です。
おそらく、その価格は、不動産屋さんがこの価格なら買い手が見つかるという価格で設定している
はずで、実際その金額で売りに出しているわけですから、ある程度信用できる金額かと思います。
見ると、坪単価にかなりのバラツキがあることに気付きますが、それは、その土地固有の理由が
あって、土地形状や日当たり等の条件面の違いもありますし、
売りに出している人が強気の価格設定をしている可能性もあります。

Yahoo!不動産
SUUMO

   
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