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家を建てる土地を買う

 
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[STEP 1] 家づくりの基本を知る
[STEP 2] 自分の現状分析を行う
[STEP 3] 住みたい街を探す
[STEP 4] 理想の家をイメージをする
[STEP 5] 家を建てる土地を買う  
[STEP 6] 家を建てる依頼先の会社探し
[STEP 7] プラン検討〜確認申請
[STEP 8] 着工〜工事
[STEP 9] 竣工〜引き渡し
[STEP 10] 入居後

 
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立地条件を決めるポイント

暮らしたい街・地域が決まったら、立地条件をの優先順位を考えましょう。
立地条件抜きで土地探しを始めてしまうと、値段だけに目がいってしまい、安い土地=良い土地という基準になりがちです。
下記の立地条件のポイントを参考に、どの立地条件の優先順位を高くするか考えてみてください。
そして、自分の中で譲れないくらい重要な決めるポイントがなにか考えてみてください。
できれば、20年、30年経っても変わらない要素が望ましいです。
例えば、このスーパーの近くは便利だからここに決めた! としても
つぶれる可能性は想定にいれておくべきです。 

<交通手段の立地条件>
・駅までの距離
・バス停までの距離
・近所の歩道環境(広さ、植樹、清潔さ)

<利便性>
・公共施設
・銀行
・スーパー
・商店街
・公園
・図書館
・学校
・病院
・レストラン

<環境>
・日当たり
・風通し
・騒音
・車の交通量
・人の交通量

<趣味の施設>
・パチンコ
・ゴルフ練習場
・競馬場
・カフェ
・漫画喫茶
・スポーツジム
・スーパー銭湯

敷地面積のポイント

敷地面積は広いに越したことはないですが、予算の関係でどうしても制約がでてきてしまいますが、
最低限これだけの広さは欲しいという希望もあらかじめ決めておいた方が、
いざ土地を買うときに決断しやすくなります。
その広さを決めるポイントを紹介します。
その前に全国の平均敷地面積はどれくらいか知っていますか?
だいたい270uくらいなのだそうです。
ただし、関東や関西になると200uぐらいです。
さらに東京、大阪の都会になってくると100u前後の土地で家を建てる人も多いです。

<広さを決めるポイント>
 ・家族構成(子供の人数、家族と同居等)
 ・3階建が可能か?→3階建であれば土地が広くなくてもOK
 ・駐車場スペースは何台分必要か?
 ・庭は必要か?

土地を探すパートナー探し

土地を探すのにパートナーがいると心強いです。
一番効率的なのは、気に入った都市やエリアが決まったら、その地元の不動産屋さんに
声をかけておき、自分の希望の土地を伝えておくことです。
その不動産屋さんに土地を売りたい相談が入ったときに、あなたのことを思い出してくれるでしょうし
すぐに声をかけてくれるでしょう。 常に広告だけを頼りにしていると、売れ残りしか目にしない
可能性もあります。
しかし、もしハウスメーカーで家を建てるのであれば、土地探しから面倒を見てくれる場合がほとんど
ですので、ハウスメーカーを決めてから土地探し込みで相談するのも楽でおすすめです。

建築条件付土地

土地探しをしていると必ず目につく「建築条件付土地」という言葉。
これは一体なんのことなのか?
簡単に言ってしまえば、この土地は、うちの会社で建物も契約してくれることを前提に、
この土地を売りますよ! という条件が付いた土地のこと。
わりと多いのが、3ヶ月以内に建物の契約をすることが前提です。という売り方です。

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=目次=

[STEP 1] 家づくりの基本を知る
[STEP 2] 自分の現状分析を行う
[STEP 3] 住みたい街を探す
[STEP 4] 理想の家をイメージをする
[STEP 5] 家を建てる土地を買う 
[STEP 6] 家を建てる依頼先の会社探し
[STEP 7] プラン検討〜確認申請
[STEP 8] 着工〜工事
[STEP 9] 竣工〜引き渡し
[STEP 10] 入居後

   
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